Adana Seyhan Av. Hüsnü Ayhan gayrimenkul hukuku için ev maketi ve adalet terazisi

Gayrimenkul Hukuku

Tapu, Kira ve Mülkiyet Davalarında Etkin Çözüm

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara (arsa, konut, iş yeri, tarla) ilişkin mülkiyet hakkını, kullanımını ve devrini düzenleyen teknik bir hukuk alanıdır. Türk Medeni Kanunu’nun eşya hukuku hükümlerine dayanan bu alan; tapu işlemlerinden kira uyuşmazlıklarına, kamulaştırmadan kat karşılığı inşaat sözleşmelerine kadar geniş bir kapsam içerir.

Taşınmazların yüksek ekonomik değeri nedeniyle, yapılacak küçük bir hukuki hata büyük maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle gayrimenkul hukuku süreçlerinin başından itibaren profesyonel hukuki destek alınması hak kaybını önler.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Muris muvazaası, vekalet görevinin kötüye kullanılması, kadastro hataları veya yolsuz tescil nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edilmesi durumunda açılır.

Tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescili için delil analizi ve tapu sicil incelemesi titizlikle yürütülür.

Kira Bedeli Tespit Davaları

5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kira bedelinin emsal rayiçlere göre yeniden belirlenmesi mümkündür.

Bilirkişi incelemesi ve bölgesel kira analizleri ile taşınmazın gerçek piyasa değerine uygun kira bedelinin mahkemece tespiti sağlanır.

Tahliye Davaları

Kiracının temerrüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi veya 10 yıllık sürenin dolması gibi sebeplerle tahliye süreci başlatılabilir.

İhtarname ve dava süreleri şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır; usul hataları hak kaybına neden olabilir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşmazlık olması halinde açılır.

Aynen taksim mümkün değilse, satış yoluyla paylaşım yapılarak bedel paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Taşınmazın rızasız kullanılması halinde, geriye dönük 5 yıllık dönem için haksız işgal tazminatı talep edilir.

Taşınmazın getirebileceği kira bedeli esas alınarak hesaplama yapılır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uyuşmazlıkları

Müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması, teslim gecikmesi, ayıplı imalat veya iskan alınmaması durumlarında: Gecikme tazminatı, Kira kaybı alacağı, Sözleşmenin feshi, Tapunun geri alınması gibi hukuki yollara başvurulabilir.

Aile Konutu Şerhi

Eşlerin birlikte yaşadığı konutun, diğer eşin rızası olmadan devrini engellemek amacıyla tapuya konulan koruma şerhidir. Usulsüz satışların iptali ve şerh işlemleri hukuki süreçle güvence altına alınır.

Önalım (Şufa) Hakkı Davaları

Hisseli tapularda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların öncelikli satın alma hakkıdır. Bildirim süresi ve dava açma süresi hak düşürücü niteliktedir.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinimi

Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz ediniminde: Bölgesel sınırlamalar, Askeri yasak alan kontrolleri, Tapu işlemleri, Vatandaşlık başvurusu süreçleri hukuki ve idari olarak titizlikle yürütülür.

Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetim kararlarının iptali, aidat uyuşmazlıkları ve ortak alan kullanım ihtilafları bu kapsamda değerlendirilir.

Geçit Hakkı (Mecra İrtifakı)

Genel yola çıkışı olmayan taşınmaz lehine komşu taşınmaz üzerinden bedel karşılığı geçit hakkı kurulmasıdır. Bu dava ile taşınmazın ekonomik değeri korunur.

Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı İtirazları

Riskli yapı kararına itiraz, 2/3 çoğunluk kararları ve müteahhit seçim süreçlerinde malik haklarının korunması amaçlanır.

İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi Uyuşmazlıkları

Yapı kayıt belgesinin iptali, yanlış beyan iddiaları ve tapuya dönüşüm süreçleri hukuki inceleme gerektirir.

Tapu Kayıtlarında Kimlik Bilgisi Düzeltimi

Eski tapu kayıtlarında yer alan isim veya kimlik hatalarının düzeltilmesi için dava açılır. Özellikle miras işlemlerinde bu düzeltmeler önem taşır.

Fuzuli İşgal Nedeniyle Tahliye (3091 Sayılı Kanun)

Taşınmazın haksız işgal edilmesi halinde idari yoldan hızlı tahliye süreci işletilebilir.

Satış Vaadi Sözleşmesinin İnfazı (Cebren Tescil)

Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesine rağmen tapu devrinin yapılmaması halinde açılır. Mahkeme kararıyla taşınmazın alıcı adına tescili sağlanır.

Gayrimenkul Hukukunda Erken Müdahalenin Önemi

Gayrimenkul davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler kritik öneme sahiptir.

Yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi ve sürecin başından itibaren hukuki strateji oluşturulması mülkiyet hakkının korunmasında belirleyicidir.

Adana Seyhan avukat Av. Hüsnü Ayhan portre fotoğrafı
Av. Hüsnü Ayhan

Gayrimenkul hukuku alanında hak kaybı yaşamamak için profesyonel destek alın.

Diğer Hizmetlerimizi İnceleyin.